Inversión con valor añadido, Miami-Florida
Queríamos escribirles hoy y compartir dos prioridades principales: en primer lugar, cómo enfocamos en Smartland las nuevas adquisiciones y, en segundo lugar, qué hemos hecho actualmente en nuestra adquisición más reciente. Al abordar cada adquisición, nos proponemos conocer a nuestros inquilinos actuales, el inmueble existente y buscar mejoras significativas que puedan aportar un enorme valor para aumentar los ingresos netos de explotación (NOI). Acercándonos a todas las partes interesadas, incluidos los inquilinos, la comunidad y el ayuntamiento, podemos mejorar la propiedad para atraer a los mejores inquilinos y gestionarla con mayor eficacia. A medida que lea a continuación, verá cómo se desarrollan los detalles y los progresos que hemos hecho con nuestro primer activo en Miami, FL.
En junio de 2021, Harbor-Luxury Apartments se encuentra en la fase 1:
- Conocimiento de la propiedad existente y de las partes interesadas
Nuestra división de gestión de la propiedad contrató al equipo existente in situ y se familiarizó con el estado de la propiedad y los residentes. Los principales asuntos pendientes son completar y ejecutar cualquier asunto pendiente crítico o urgente relacionado con el cumplimiento o la aplicación del código por parte de la ciudad de Miami Beach. Se trata de obstáculos importantes y utilizar el equipo de gestión inmobiliaria existente ha sido una ventaja significativa. - Fase 1 de construcción definida y planificación para una transformación perfecta Con nuestro equipo de renovación, hemos creado un calendario para el desplazamiento de inquilinos en la primera planta para las actividades de construcción. Todos los residentes de la primera planta lo son mes a mes.
- Petición para obtener una licencia de arrendamiento a corto plazo como atractivo valor añadido Hemos completado la diligencia debida sobre el potencial de una licencia de arrendamiento a corto plazo. Desafortunadamente, no seremos elegibles para una licencia de arrendamiento a corto plazo debido a su zonificación y las restricciones de zonificación definidas por la Ciudad de Miami Beach. Aunque no es la noticia que esperábamos, empezamos esta inversión pensando que era muy poco probable. Seguimos adelantándonos al calendario y sabemos
- Evalué y contraté a uno de los estudios de arquitectura más reputados Dirigí nuestras entrevistas y he finalizado la revisión para contratar a un estudio de arquitectura reputado y familiarizado con la zona inmediata/submercado. Hemos contratado a 3Design, Inc. como arquitecto de registro. El estudio de arquitectura preparó y presentó nuestros documentos de construcción de la Fase 1 para su revisión y la expedición de permisos a la ciudad de Miami Beach.
Como muchos me pidieron, quería compartir más detalles sobre lo que está en marcha exactamente y el plan que tenemos por delante:
Fase 1 de construcción:
- Demolición de todas las viviendas del primer piso
- Pintura interior y revestimiento de paredes
- Suelos nuevos en zonas comunes 1ª y 2ª planta
- Demolición de unidades residenciales de la 1ª planta
- Pintura Exterior
- Limpieza/limpieza del paisaje
- Mejora de la iluminación interior de las zonas comunes
Fase 2 de construcción:
- Interior de las unidades (Primera planta – 8 unidades)
- Duchas de baño de azulejos
- Suelos nuevos
- Pintura
- Sustituir todos los accesorios eléctricos
- Cocina nueva
- Nuevo paquete de electrodomésticos
- Nuevas unidades HVAC en apartamentos
- Nueva señalización
- Sustitución de ventanas del alzado frontal
- Nuevas puertas de zonas comunes en todas las unidades y puntos de entrada (por impresión)
Fase 3 de construcción:
- Interior de las unidades (Segunda planta – 8 unidades)
- Duchas de baño de azulejos
- Suelos nuevos
- Pintura
- Sustituir todos los accesorios eléctricos
- Cocina nueva
- Nuevo paquete de electrodomésticos
- Nuevas unidades HVAC en apartamentos
- Nueva señalización
- Permiso final de ocupación
Smartland contrató a una empresa especializada en agilización para supervisar el éxito administrativo de la obtención de un permiso de construcción para el proyecto y actuar como nuestro enlace dedicado en nombre del fondo con la ciudad de Miami Beach. Disponer de un ámbito de trabajo definido junto con los documentos arquitectónicos ha permitido a nuestro equipo de Smartland solicitar ofertas competitivas de materiales y artículos de larga duración, así como obtener precios de mano de obra para las actividades programadas mencionadas anteriormente. Estamos analizando documentos, ofertas y precios a la espera de que se revisen los planos de la fase 1 y se concedan los permisos.
A día de hoy, añadir la empresa de agilización y definir claramente nuestro alcance por adelantado ha sido un valor significativo, ya que estamos a punto de recibir los permisos para iniciar la construcción.
Como siempre, queremos agradecerles su colaboración y nuestra ilusión por el viaje que nos espera para iniciar la construcción y revivir esta increíble propiedad Art Déco de época. Si tienes alguna pregunta o alguien de tu red puede beneficiarse de colaborar con nosotros, ¡no dudes en escribirme!
