增值投资, 迈阿密-佛罗里达州
我们今天想给大家写信，分享两个重点：第一，我们智联招聘如何对待新的收购，第二，我们目前在最新的收购中做了什么。 在对待每一次收购时，我们都会着手了解我们目前的租户、现有的物业，并着眼于能带来巨大价值的重大改进，以增加净营业收入（NOI）。 通过接触所有的利益相关者，包括租户、社区和当地政府，我们可以加强物业的管理，以吸引最好的租户，并更有效地管理。 当你阅读下文时，你会看到细节的展开，以及我们在佛罗里达州迈阿密的第一笔资产取得了哪些进展。
截至2021年6月，Harbor-Luxury公寓处于一期工程。
- 对现有财产和利益相关者的了解
我们的物业管理部门让现有的团队在现场工作，并更加熟悉物业和居民的状况。 剩下的主要项目是完成和执行与迈阿密海滩市的合规和/或法规执行有关的任何时间敏感或关键的公开项目。 这些都是主要的障碍，利用现有的物业管理团队是一个很大的好处。 - 确定了第一阶段的施工和规划，以实现无缝的转变 与我们的装修团队一起，我们已经为一楼的租户搬迁创造了一个时间表，以进行施工活动。 一楼的所有住户都是按月居住。
- 请求获得短期租赁许可证作为有吸引力的增值 服务 我们已经完成了对短期租赁许可证潜力的尽职调查。 不幸的是，由于其分区和迈阿密海滩市规定的分区限制，我们将没有资格获得短期租赁许可证。 虽然这不是我们希望的消息，但我们在进行这项投资时，认为这种可能性非常小。 我们仍然比计划提前，并且知道
- 评估并聘用了一家最富盛名的建筑公司 我带领我们进行了面试，并最终确定了聘请一家熟悉附近地区/分市场的知名建筑师事务所的审查。 我们已经聘请了3Design公司作为备案建筑师。 建筑公司准备并提交了我们第一阶段的施工文件，供迈阿密海滩市审查和发放许可证。
应许多人的要求，我想分享更多关于正在进行的具体工作和未来计划的细节。
第一阶段的建设。
- 拆除所有一楼的住宅单元
- 室内油漆和墙面脱脂涂料
- 一楼和二楼公共区域的新地板
- 拆除一楼的住宅单元
- 外墙涂料
- 景观清理/修整
- 室内公共区域照明升级
第二阶段的建设。
- 单位内部（一楼-8个单位）
- 瓷砖浴室淋浴器
- 新地板
- 绘画
- 更换所有电气配件和装置
- 新厨房
- 新家电套餐
- 公寓的新HVAC设备
- 新招牌
- 前立面窗户更换
- 所有单位和入口处的新公共区域门（按印刷品）。
第三阶段的建设。
- 单位内部（二楼-8个单位）
- 瓷砖浴室淋浴器
- 新地板
- 绘画
- 更换所有电气配件和装置
- 新厨房
- 新家电套餐
- 公寓的新HVAC设备
- 新招牌
- 最终入住许可
Smartland聘请了一家专业的加速公司来监督该项目获得施工许可的行政成功，并作为我们的专门联络人代表基金与迈阿密海滩市进行联络。 有了明确的工作范围和建筑文件，我们Smartland的团队就可以对长期滞销的项目、材料和上述预定活动的劳动力价格进行竞争性招标。 我们正在分析文件、投标和定价，因为我们在等待第一阶段的图纸被审查和许可证的发放。
截至今天，在我们接近获得施工许可时，增加加速公司和明确界定我们的范围是一个重要的价值。
像往常一样，我们要感谢您的合作，以及我们对未来的旅程感到兴奋，以开始建设和恢复这个惊人的复古装饰艺术物业。 如果你有任何问题，或者你的网络中有人可能通过与我们合作而受益，请给我留言!
