房地产投资是普通个人为家庭打造长期、代际财富的顶级方式之一。 那么为什么不是更多的人投资房地产呢？ 有些人只是不知道如何开始。
投资商业房地产可能会让人感到不知所措，特别是对于那些从未投资过其他资产的人来说。 学习有关该领域的知识是建立对该资产类别的知识和信心的绝佳方式。 事实上，即使是最有经验的房地产投资者也会继续阅读有关该主题的书籍。 仅仅作为掌握该领域的一种方式。
对于房地产投资，有数千本书可供选择。 有些书比其他书更值得一读。 在本文中，我们提供了每个房地产投资者都应该阅读的十本顶尖书籍的推荐。
房地产投资者的十本顶尖书籍
1. Rich Dad, Poor Dadby Robert Kiyosaki
这本书被认为是房地产投资书籍中的经典之作。 清崎首先教授非常基础的财务课程，就像普通父母可能教他们的孩子一样。 然后，他转而开始讨论“富有”的父亲会教他孩子的财务课程。 例如，一个穷爸爸可能会告诉他的孩子：“我们负担不起投资房地产”，而一个富爸爸会问：“我们怎样才能负担得起呢？”
清崎书中的一个关键特点是他的“现金流象限”理论。 这四个象限如下：
- 雇员：收入取决于积极工作的量（时间=金钱）
- 企业主：收入不依赖于积极工作（员工=金钱）
- 自雇：积极工作的量决定收入（时间=金钱）
- 投资者：收入不依赖于积极工作（钱=更多的钱）
正如你所看到的，对于想要增加财富的人来说， 他们会想要进入投资者的类别，让他们的钱为他们创造更多的财富。
2. 一次租赁一套房，作者迈克尔·祖贝
这是一本经典的房地产投资书籍，适合那些有全职工作但对通过购置和持有房地产实现财务自由的可能性感到兴奋的人。 Zuber记录了他和妻子通过一次租赁一处房产的方式建立他们的投资组合的旅程，这是你所期望的。 不同于其他读起来像是“如何”指南的书籍，这本书以叙事形式写成，Zuber 坦诚地分享了他一路上所学到的宝贵经验。
这本书易于阅读、有趣，最重要的是，对于那些（尤其是有全职工作的人）想要开始房地产投资之旅的人来说非常实用。
3. The Snowball by Warren Buffett
沃伦·巴菲特是有史以来最精明的投资者之一。 这本书中，沃伦·巴菲特回答了一个问题：我该如何利用时间的优势，而不是让时间成为我的敌人？ 对于每个潜在的房地产投资者来说，这是一个重要的概念，因为最终，房地产投资的目标是赚取被动收入，而不必在该业务上花费额外的时间。 为此，巴菲特认为：“时间是杰出企业的朋友，也是平庸企业的敌人。”
巴菲特还将人生比作雪球：“人生就像雪球。重要的是找到湿雪和一个真正长的山坡。” 这里的概念是今天在房地产中投资少量资金。 如果当然明智地投资，可以产生复利财富，随着时间的推移不断增长。 这就是为什么早期和频繁地投资很重要，因为这些投资是实现长期成功的关键。
其他来自这本书的建议包括:
- 将利润再投资。 这是利用复利增长的唯一方式。 如果您购买的是现金流产生的物业，那么继续将这些股息投资于该物业或其他房地产资产，这是利用复利增长的唯一方法。
- 要有不同寻常的思维。 这些遵循群众的人在生活中永远无法取得成功。 虽然投资房地产等被视为“非常规”的事情可能令人感到害怕，但不随大流的人永远不会在生活中取得成功。 如果做得当，它可以带来丰厚的回报。
- 从未吸吮你的拇指。 这里，巴菲特试图强调采取行动的重要性。 一些房地产投资者会受到“分析麻痹症”的影响。 例如，他们花费了太多时间评估个别交易，结果失去了整个机会。 相反，巴菲特认为，当有一个有前途的机会出现时，人们需要准备采取行动。
- 在开始之前明确交易条款。巴菲特主张在采取行动之前将交易的所有细节写下来。 那些依赖口头或握手协议的人最终会受到伤害。
- 注意控制小额开支。 这本书讲述了一个人数着 500 张一卷的卫生纸，以确保自己没有被欺骗的故事。 虽然这似乎是一个极端的例子，但巴菲特试图表达的观点是，小额开支最终会累积成大数目的支出。 这意味着精明的投资者会想要准确地跟踪每一分钱的开支。
4. 唐纳德特朗普的交易艺术
不考虑政治因素，可以说现代最伟大的房地产谈判者之一是前总统唐纳德·特朗普。 《交易的艺术》是一本经典的房地产投资书籍，强调了谈判技巧的重要性。
特朗普也认识到并非所有的谈判都会成功，他认为“有时候在输掉战斗中，你会找到一条新的获胜之路。” 换句话说，每次不成功的谈判中都有可以学习的经验教训。 房地产投资者应该吸取这些教训，并将它们应用到未来的谈判中，以增加成功的可能性。随着时间的推移，这将有助于提高他们的成功率。
5. 隔壁的百万富翁托马斯·斯坦利博士
许多有意成为房地产投资者的人仍然观望不前，因为他们不确定如何获得投资于他们的第一笔交易所需的资本。 《邻家的百万富翁》是一本对那些想要现在节约资金以便之后投资房地产的人来说非常好的读物。
斯坦利在他的书中大力宣扬节俭的好处，比如说：“财富更多地是努力工作、坚持不懈、计划和自我约束的生活方式的结果”，以及“无论你的收入多少，总是要过低于自己的财务能力水平的生活”。
在研究了百万富翁的生活习惯后，斯坦利得出了这个结论。 他发现，通常情况下，百万富翁有以下七个共同点：
- 他们过低于自己的财务能力水平的生活，这确保了他们有更多的钱可以用于投资。
- 他们有效地利用时间、精力和金钱。
- 他们追求财务独立，而非“财富文物”——即财富象征。
- 他们没有“父母的经济支持”，必须靠自己坚持不懈。
- 他们培养了独立自主的成年子女。
- 他们根据当前的经济状况来利用市场。
- 他们选择能够让自己成功的正确职业。
6. 《巴比伦最富有的人》是乔治·S·克拉森所著。
这本书最初出版于1926年，是一个故事集，突出展示了财富建设，就像伟大的古城巴比伦一样，经受了时间的考验。
例如，该书提出的一个“规则”是“钱会乐意来到那些每存下十个硬币中的一个的人身上”。 这指的是需要存下一定比例的收入，然后可以将这些储蓄重新投资于像房地产这样的资产类别中，这些资产可以产生被动收入，有助于增加个人财富。
另一个相关的规则是“控制你的开支”，这是今天介绍的许多书籍中贯穿始终的主题。 《巴比伦最富有的人》敦促人们研究他们的生活开支。 寻找控制、减少或完全消除成本的方法。
对于那些想要投资于房地产的人来说，这本书是一本简单、易读的书。 提供无论某人的投资组合规模如何都将继续有价值的教训。
7. 谁不是如何通过丹沙利文
虽然这本书不是专门关注房地产，但它在房地产投资者中很受欢迎。 这本书旨在从“我要如何完成这项任务？”转变为“谁会完成这项任务？”的思维模式。 它教导个人成为其投资组合的“四分卫”，即指导和协助执行决策，而不是像高尔夫职业选手那样，他们的成功完全取决于自己的表现。
沙利文主张人们扮演CEO的角色，而不是试图从头到尾地管理他们自己的每一笔交易。 他认为，这就是人们如何发展他们的业务并实现规模化的方法。
一个直接适用于房地产的教训如下。 如果我们假设每个房地产投资者并不熟悉商业房地产的内部细节，那么我们可以开始想象这样一种情况：那些投资者退后一步，问自己：谁更有能力代表我来做这件事呢？
这些投资者通常会确定在房地产投资中最实际的方法是与其他志同道合的人一起共同投资于一个由有经验的赞助商代表他们管理投资的联合企业。
8. 极端所有权通过 Jocko Willink 和 Leif Babin
这本书的基本前提是由两位前海豹突击队员共同撰写的，即如果你是一个组织（或其他情况下的投资组合）的领导者，那么你必须把一切都看作是你的错。 这就是“极端所有权”的概念——对所有决策，无论是好是坏，都要承担责任。
例如，如果您拥有公寓大楼，物业经理犯了一个错误。 最终你是那个物业经理的行动的责任人，因此你必须对这些行动负责。 如果物业经理犯了一个错误，那是你的责任。 你或者是雇用了这个物业经理，或者选择不解雇这个物业经理，或者没有建立适当的质量控制系统等等。
太多时候，房地产投资者总是责怪他人。 “承包商搞砸了”，或者“许可证延迟了”，等等。 如果您是领导者，这些错误就成为您应该拥有并承担责任纠正的错误。
作者认为，那些拥抱这种心态的人将会继续从他们团队的错误中成长和学习。 从长远来看，这将使团队变得更强大。
9. 推销任何东西通过奥伦克拉夫
从表面上看，一些读者可能会被一本名为“推销任何东西”的书拒之门外——毕竟，向其他人“推销”某物的概念似乎非常推销。 尽管书名如此，但这本书非常棒，它告诉你如何让人们从你的角度看待问题。
对于从事房地产业的人来说，这是一项非常重要的技能。 克拉夫（Klaff）讨论了“框架控制”的概念，这是您如何与人建立信誉，以便他们花时间听取您要说的话。
值得注意的是，克拉夫谈到了大脑以不同方式处理信息的问题。 例如，如果有人告诉您，他们认为在房地产投资是太冒险了。 您可以回应他们，告诉他们您通过房地产投资获得的巨额回报或通过这种方式建立的权益。
针对某人的逻辑感，正如克拉夫所指出的那样，发生在大脑的新皮层区域，这并不总是说服某人接受某个观点最有效的方式。 事实上，他们并不想听到与房地产投资相关的任何潜在回报。 直到您首先说服他们他们不会通过投资赔钱。 大脑中发生在不同部位的“战斗或逃跑”反应。
推介任何房地产场景
让我们看看这如何应用于现实世界的房地产情境。 一个寻求为一项交易筹集资金的赞助人可能正在试图说服人们与他一起投资。 然而，该赞助人经验非常有限。
与其吹嘘他们的商业计划的稳健性。 该赞助人可能会改而谈论他们已经从一家全国性的贷方那里获得了1500万美元的资金。 那个贷方已经进行了彻底、严格的核保，并在审核交易后，看到了在这个财产上做出大量贷款的优点。
这是帮助潜在投资者获得安心的好方法。 从大脑情绪的“战斗或逃跑”区域转向专注于逻辑的大脑区域。 此时，赞助人可以谈论商业计划、预期回报等等。
简而言之，当一个人理解大脑如何处理信息时。 他们可以利用这一点优势，向他人“推销任何事情”。
10. Trammell Crow, Master Builder by Robert Sobel
这个故事生动地展现了特拉梅尔·克劳的旅程，他是世界上最有远见的商业房地产开发商之一，他的建筑物横跨美国、亚洲和其他大陆。 这本书讲述了克劳从小规模房地产投资者成长为全球商业房地产界的偶像的过程。 他的投资组合包括超过1亿平方英尺的办公室、仓储、零售和多户住宅开发。
这本书是对于那些对房地产企业家精神感兴趣的人来说，是一个极好的指南。 他成功的关键在于他的伙伴关系的强大。 这本书讲述了如何识别、构建和管理合作伙伴关系。 一些书中的关键教训包括：
- 人们通常喜欢与好人打交道，因此要友善，但也要精明。
- “好”合作伙伴的关键特质包括高道德标准、强烈的道德观念、智识好奇心和丰富的好奇心。
结论
有成千上万的房地产投资书籍涌入市场。 特别是近年来，随着在线自我出版书籍变得更加容易，市场上涌现出了越来越多的房地产投资书籍。 这些年来，尤其是自我出版变得更容易之后，市场上涌现了更多的房地产投资书籍。此外，还有更多的房地产投资博客、YouTube频道和社交媒体账号由“专家”主持，试图将他们的建议传授给他人。
假设每个人都有有限的时间来投入到房地产教育中。 这就更加重要了，需要找到最有价值的房地产投资书籍，并从那里开始。 这里今天介绍的十本书都是朝着这个方向的很好的开始。
你读了书，但将书中的建议付诸实践是另一回事。
