多户投资：通过增加设施增加价值

目录

一种类似于军备竞赛的情况正在进行中：无论是城市还是郊区的多户型房东都在投资强大的设施套餐，以吸引租户远离竞争对手。 20或25年前建造的“高端”设施（如健身中心和俱乐部室）已经不再足够。 如今，租户期望更多，并且他们愿意为此支付额外费用。

以这些租户为目标开发物业的发起人最有可能吸引并在多个租赁周期中留住这些租户。 今天的投资将帮助业主在未来的几年中保持领先地位。

有关的： 投资出租物业的终极指南

租户想要的高科技设施类型

今天的租房者比以往任何时候都更精通技术。 Z 世代租房者和他们年长的千禧一代租房者是在科技的陪伴下成长起来的。 越来越多的人依靠智能家居技术来简化他们忙碌的生活。 这包括像Nest温控器、智能门锁和Ring门铃等设备，可以通过手机远程监控和控制。 如今，在新的多户型建筑中，这些类型的设备几乎已成为标准配置。

智能家居技术

Nest 恒温器、数字门锁和 Ring doorbells 等智能家居技术已在 A 级和 B 级公寓出租中变得司空见惯。 在Smartland，这些设备现在几乎成为我们所有单位的标准配置。 即使我们的目标市场是C级和D级，我们也不止于此。 我们的租赁单位还配备了多个USB插座、蓝牙扬声器、智能灯泡等等。

互联网的重要性

这些设备需要连接到物联网，这也是我们在所有物业提供强大Wi-Fi的重要原因之一。 如果我们要提供这些智能家居设施的话。 同样重要的是，我们要确保我们的Wi-Fi支持所有这些设备。

亚历克斯（Alexa）、Nest、智能灯等等

我们预计智能家居技术市场将继续发展演进。 我们已经看到了这一点。 几年前还是新颖创新的设备已经被更高科技的型号所取代，这些型号提供了更多功能和功能。 例如，标准的Amazon Alexa已经被许多后续版本的Alexa设备所取代。 比如从Echo Dot到Echo Show等设备。

我们还在监控一些仍在测试中的新技术。 例如可以相应地调节窗帘和恒温器的单元内设备。 看单位里有没有人。 通过跟踪租户手机上的手机信号，该设备可以在感知到租户已返回物业（甚至返回到物业四分之一英里以内）时打开窗帘或重置恒温器。

像这样的技术可以节省供暖和电力成本，这些节省可以转嫁给租户，提供可持续的特性，现今的租户肯定会喜爱。

对于任何公寓投资者来说，了解这些尖端技术非常重要，以确保您向租户提供最新的设施。

电动汽车充电站

电动汽车过去很少见，但如今，几乎所有主要汽车制造商都在其车辆系列中添加了某种电动汽车选项。 随着电动汽车变得更便宜（因此更受欢迎），对电动汽车充电站的需求也将增加。 对于每一次重大的财产翻新或新的地面开发，Smartland 都会增加电动汽车充电站。

可以肯定的是，这是一项成本高昂的投资，迄今为止尚未产生任何投资回报率。 有人会问，“谁在你家有电动车？”我们的回答是，“这与现在谁拥有它无关，而与将来谁拥有它们有关。” 如果我们没有电动汽车充电站，如果我们不为租房者提供这种便利设施，我们将永远不会拥有这些电动汽车车主。 在 Smartland，我们今天正在为未来想要的租户做计划。

互联网批发服务

人们越来越多地放弃有线电视订阅，但反过来，他们比以往任何时候都更需要高速互联网。 在Smartland，我们意识到可以将高速互联网作为一项福利提供给我们的租户。 与其每个人都与当地电信供应商单独协商自己的互联网套餐，不如提供给他们统一的服务。 我们自己建立了互联网基础设施。 我们购买批发线路，然后将互联网重新销售给居民。

我们可以通过这项服务获得收益，同时以较低的价格向租户提供互联网接入。 我们还可以将这项服务包含在租户的月租中。 这是一个额外的收入来源，反过来会增加净营业收入（NOI）和物业价值。

适合 Fido 的公寓出租

根据全国公寓协会的数据，宠物友好的设施对租金增长影响最大。 它们也比其他设施（如地下游泳池）更具成本效益。

在Smartland，我们亲身经历了这一点 许多租户推迟了生育子女的计划，而选择领养宠物。

我们通过在我们的物业中提供重要的宠物友好设施来拥抱这一趋势。 例如，在我们的一个项目中，我们目前正在建设一个占地半英亩的狗公园。 在另一个项目中，我们正在建设一个占地30,000平方英尺的狗公园。 这些空间相对容易设计和维护，并且为我们带来了很好的回报。 在一个12个月的租期内，租户在押金和其他宠物费用方面将支付相当于13个月租金的金额。

现在，我们需要思考一个鸡生蛋、蛋生鸡的场景。 为了保证建设这些宠物友好设施的必要性，您需要确保在您的物业中有足够多的养狗人士居住。 另一方面，为了吸引更多养狗人士来到您的物业，您需要提供更多宠物友好的设施。 在Smartland，我们在前期投资宠物友好设施，并发现我们很快就达到了饱和点，使得这些投资变得有价值。

具有前瞻性的交通选择

长期以来，多户家庭的投资者一直假设每个家庭至少拥有一辆私人车辆。 根据市场情况，这可能是成立的。 然而，越来越多的家庭完全放弃了私人车辆的拥有权。 其他家庭则在减少所拥有的车辆数量。 因此，例如，一个由两个成年人组成的家庭可能只拥有一辆车。 这些租户需要替代的交通选择。

在Smartland，我们为我们的租户提供两种类型的替代交通选择。 我们提供完善的自行车基础设施，包括自行车停放架和安全存储解决方案。 我们考虑了租户如何将他们的自行车带回他们的单位。 基于这一考虑，我们设计了电梯和走廊以适应骑自行车的人。 我们还为那些依赖自行车上下班或休闲的人提供现场自行车维修服务。

我们还寻求与Uber合作，提供“Uber带我回家！”的服务。 任何住在Smartland公寓大楼的人每个月都可以免费搭乘Uber一次。 这可以在晚上9点至凌晨4点的时间段内，从任何地方使用。 这确保我们的租户无论是否拥有汽车，都能安全回家。

更快乐、更健康和更有活力的社区

大量投资于设施肯定需要重大的资本承诺。 然而，对我们来说，在许多方面，这是值得成本的。

在许多情况下，我们正在翻新的建筑物并不是那么糟糕，而是比较低迷。 当我们进入一个社区并承诺进行重大的房地产改进时。 包括我们在这里讨论的设施的整合，居民们热情欢迎我们。

人们希望为自己居住的地方感到骄傲。 提供令任何人都会为之自豪的住房物业是至关重要的。

当然，随着时间的推移，会有一些租户被录取。 而装修后入住的租户往往质量更高，信用度更高。 通过吸引更高质量、更富裕的租户，我们可以帮助稳定和创建更有活力的社区。 这些是我们希望在未来许多年内继续存在的影响类型。

结论

多户家庭设施已成为人们关注的焦点，尤其是在应对 COVID-19 危机时。 许多租房者从他们昂贵的城市公寓搬到了郊区的房产，那里的公寓社区提供了更多的生活空间以及网球场、地下游泳池和狗公园等户外设施。

我们的核心投资主题

在 Smartland，我们不会为了应对全球大流行病而投资于便利设施。

我们的战略始终是提供配备完善设施的高品质公寓。 这是我们核心投资论点的一部分：搬到郊区的城市租房者已经开始期待这些便利设施，而在住在郊区的人中，总有一些人愿意为我们提供的便利设施支付少量溢价。 这些是我们有能力捕获的租户，到目前为止，事实证明他们能够做到这一点并取得巨大成功。

我们对我们的便利设施并不节俭，但我们也不粗心。 我们仔细监控任何投资的投资回报率，以确定是否在我们所有的物业中制定某些设施标准。 在许多情况下，我们发现便利设施在不到一年的时间内就收回了成本（多次），将所有额外的租金收入降至底线，从而提高了 NOI 和资产价值。 这种深思熟虑的方法是我们增加 NOI 和提高投资者回报的方式之一。

* * *

您是否正在考虑投资多户家庭？ 如果是这样，请立即联系我们。 我们很高兴有机会带您参观我们的任何项目，向您展示这些便利设施如何组合在一起，让我们的物业焕发生机.